2025 집주인임대 주택융자 신청 주택의 면적 가격 노후도 기준은?

민간 부문 활용, 공공 주거 안정의 상생 모델

집주인임대 주택융자는 무주택 청년, 신혼부부, 고령자 등 주거지원 계층에게 안정적인 주택을 공급하기 위해 설계된 혁신적인 정책입니다. 이 모델은 주택도시기금이 민간 임대사업자에게 주택 개량을 전제로

최저 연 1.5%의 저리 융자

를 지원함으로써, 임대료 부담을 획기적으로 완화하고 공공의 주거 안정 목표를 민간 부문과 함께 달성하는 상생의 가치를 실현합니다.

💡 정책 핵심 가치

민간 사업자는 저리 융자를 통해 주택 개량 및 안정적인 수익 기반을 마련하고, 주거지원계층은 저렴하고 품질 좋은 임대주택을 제공받는 모두에게 이익이 되는 구조입니다.

융자 신청 자격 및 대상 주택의 조건

1. 신청 자격 (민간임대사업자의 역할)

이 융자 사업은 임대 수요가 명확한 지역 내 주택 소유자이면서 동시에 주택임대사업자로 등록한 분을 대상으로 합니다. 신청자는 저리의 기금을 융자받아 무주택 청년, 신혼부부 등 주거 지원 계층에게 저렴한 임대주택을 공급해야 하는 임대 의무를 준수해야 합니다.

2. 대상 주택의 주요 조건 및 선정 기준

융자 지원의 투명성과 효율성을 위해 대상 주택은 아래의 세 가지 기준을 모두 충족해야 합니다. 이는 주거지원계층에게 안정적인 주거 공간을 제공하기 위한 필수 요건입니다.

• 면적: 전용면적 85m^2 이하
• 가격: 공시가격 2억 원 이하 (단, 다가구 주택은 가격 기준에서 제외됩니다)
• 주택 유형 및 노후도: 준공 후 20년 이내의 다가구 주택, 공동주택, 또는 주거용 오피스텔

임대 사업을 통해 공공의 주거 안정에 기여할 준비가 되셨다면, 보유하신 주택이 위의 세 가지 요건을 충족하는지 가장 먼저 확인해야 합니다.

궁금증 해결 및 신청 시작

융자 지원의 상세 내용과 구비 서류를 지금 바로 확인해 보세요.

정부24 서비스 상세 페이지 바로가기

파격적인 저금리 조건과 지역별 융자 한도 상세 분석

본 상품은 임대 사업자(주택임대사업등록자)의 금융 부담을 획기적으로 낮추는 파격적인 금리 혜택을 제공합니다. 이 저금리 조건은 주택 개량 및 신규 임대 공급을 위한 초기 자금 확보에 결정적인 지원이 되어 안정적인 임대사업 운영을 돕습니다.

💰 융자 금리 및 지역별 한도 (가구당 최대)

융자 한도는 지역별로 차등 적용되며, 최종 금리는 임차인 검증 순위에 따라 결정됩니다.

구분	금리 (연 이자율)	융자 한도
1순위 임차인 검증 시	1.5%	수도권 1억 원
2순위 임차인 검증 시	2.5%	광역시 0.8억 원 / 기타 지역 0.6억 원

잠깐, 여기서 질문! 귀하가 보유하신 주택은 어느 지역에 위치해 있으며, 최대 융자 한도액은 얼마나 될 것으로 예상하시나요? 이 융자금이 주택 개량 계획에 어떻게 도움이 될지 생각해보는 것도 중요합니다. 다음으로는 실제 융자 신청 절차와 필요 서류에 대해 알아보겠습니다.

융자 신청 절차, 기간 및 필수 제출 서류 상세 안내

1. 신청 기간 및 접수 방법

본 주택 융자는 특별히 정해진 기간 없이

상시 신청

으로 운영됩니다. 신청자는 임대 사업 계획 시점에 맞춰 유연하게 접수할 수 있습니다.

1. 서류 양식 확보: 한국부동산원 홈페이지를 통해 필요한 서류 양식을 다운로드하여 작성합니다.
2. 접수처: 작성된 서류는 한국부동산원 도시정비처로 제출합니다.
3. 제출 방식: 메일 또는 팩스를 이용하여 제출합니다.

📞 상세 문의 및 접수처 안내

신청 접수와 융자 관련 자격 요건 등에 대한 상세 문의는 한국부동산원 도시정비처 정비사업지원부 (☎053-663-8744)를 통해 안내받으실 수 있습니다.

2. 핵심 구비 서류 목록 (민원인 제출)

정확하고 신속한 심사를 위해 아래 핵심 구비 서류들을 완벽하게 갖추어 제출해야 합니다.

• 사업신청서 및 신청 부동산 목록 (지정 양식)
• 부동산의 소유권을 증명하는 등기부등본
• 주택의 현황을 확인하는 건축물 대장 및 도면
• 임대 사업 의무 이행을 약속하는 의무준수 확약서
• 개인정보 수집 이용 및 제3자 제공 동의서

제출 서류 목록 확인 및 다운로드 바로가기

정책적 가치와 임대사업자의 역할 재조명

집주인임대 주택융자는 민간의 자원을 공공의 목표 달성에 활용하는 대표적인 사례입니다. 임대사업자는 1.5%~2.5%의 파격적인 저리 금리와 최대 1억 원의 융자 한도(지역별 상이)를 지원받아 안정적인 수익 기반을 구축하는 동시에, 청년, 신혼부부 등 주거지원계층에게 저렴한 주택을 공급함으로써 중요한 사회 공헌 사업에 참여하게 됩니다.

적격 주택을 보유한 사업자라면 누구나 한국부동산원 도시정비처에 상시 신청 가능하며, 이 기회를 통해 공공성 강화에 기여하고 안정적인 임대 수입을 확보하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 융자 지원 대상 및 주택의 구체적인 요건이 궁금합니다.

A. 지원 대상은 임대수요가 있는 지역 내 주택소유자(주택임대사업등록자)이며, 주택은 다음 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 면적 기준: 전용면적 85㎡ 이하
• 가격 기준: 공시가격 2억 원 이하 (단, 다가구 주택은 이 기준에서 제외됨)
• 경과년수 및 유형 기준: 준공 후 20년 이내인 다가구, 공동주택 또는 주거용 오피스텔

Q. 융자 금리가 1.5%와 2.5%로 나뉘는 기준은 무엇이며, 지역별 한도는 얼마인가요?

A. 융자 금리는 임차인 검증 순위에 따라 차등 적용됩니다. 1순위 임차인 검증 시 연 1.5%, 2순위 검증 시 연 2.5%가 적용됩니다.

가구당 융자 한도 (지역별)

지역	융자 한도
수도권	1억 원
광역시	0.8억 원
기타 지역	0.6억 원

Q. 융자 신청 시 반드시 제출해야 하는 구비 서류 목록은 무엇인가요?

A. 한국부동산원 홈페이지에서 서류 양식을 받아 작성하신 후, 아래 서류를 모두 갖춰 메일 또는 팩스로 신청해야 합니다.

1. 사업신청서 및 신청 부동산 목록
2. 부동산 등기부등본, 건축물 대장 및 도면 일체
3. 의무준수 확약서
4. 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서