집 잃을 위기 2025 캠코 주거안정 지원 프로그램

재정적 어려움에 처한 서민·실수요자를 위해 주택 상실이라는 위기를 방지하고 경제적 재기를 돕는 지원 프로그램입니다. 한국자산관리공사(캠코)가 금융회사로부터 채권을 인수해 채무를 조정하거나, 주택을 매각한 후에도 오랫동안 거주할 수 있도록 지원하는 두 가지 핵심 방안을 제공하며, 이를 통해

안정적인 주거 생활을 유지하도록 돕습니다.

누가 신청할 수 있나요?

이러한 중요한 지원을 받을 수 있는 대상은 누구일까요? 이 프로그램은 주거 안정이라는 중요한 목표를 위해 1주택을 소유하고 해당 주택에 실제로 거주하는 분들을 대상으로 합니다. 신청 자격은 몇 가지 핵심 요건을 충족해야 합니다.

주택 시세는 6억 원 이하여야 하며, 부부 합산 연 소득이 7,000만 원 이하인 분들만 신청이 가능합니다. 특히, 주택담보대출의 연체 기간이 3개월 이상인 경우에 신청할 수 있습니다.

세부 자격 요건

지원 대상은 크게 두 가지로 나뉩니다. 다음 리스트를 통해 본인에게 해당하는지 확인해보세요.

• 공통 요건: 담보 주택 시세가 6억 원 이하이고, 해당 주택에 실거주하는 1주택 소유자입니다. 부부 합산 연 소득은 7천만 원 이하여야 합니다.
• 주택담보대출 채무조정 특례: 위의 공통 요건을 충족하는 개인 채무자 중, 신용회복위원회의 1차 채무조정이 거절된 분들에게 우선적으로 기회가 주어집니다.

혹시 본인이나 주변 사람이 이 프로그램에 해당된다고 생각하시나요?

지원 대상 상세 정보 바로가기

두 가지 지원 방식

자격 요건을 충족한다면, 이제 어떤 도움을 받을 수 있는지 자세히 알아볼까요? 본 프로그램은 신청자의 재정적 상황에 따라 두 가지 중요한 방식으로 지원을 제공합니다. 첫 번째는 주택담보대출 채무조정이며, 두 번째는 주택 매각 후 임차거주(Sale & Lease Back)입니다. 각 방식은 다른 상황에 놓인 분들을 위한 맞춤형 해결책입니다.

주택담보대출 채무조정

신용회복위원회에서 1차 채무조정이 거절된 분들을 위해 마련된 제도입니다. 한국자산관리공사(캠코)가 금융회사로부터 연체 채권을 직접 매입한 후, 채무자의 상환 부담을 대폭 경감해 드립니다. 주요 지원 내용은 다음과 같습니다.

• 연체 이자 감면: 연체 이자를 없애 재정적 부담을 덜어드립니다.
• 상환 기간 연장: 최장 33년까지 상환 기간을 늘려 월 납입액을 줄일 수 있습니다.
• 거치 기간 제공: 최대 5년까지 원금 상환을 유예하여 재기할 시간을 드립니다.

이처럼 채무조정은 상환 의지가 있는 차주가 주택을 지키면서 경제적 어려움을 극복할 수 있도록 돕는 실질적인 지원책입니다.

온크레딧 홈페이지 바로가기

매각 후 임차거주(Sale & Lease Back)

만약 채무조정만으로 해결이 어렵다면, 주택을 매각하고 계속 거주할 수 있는 또 다른 방법이 있습니다. 이 방식은 대출 상환 여력이 부족한 분들이 겪는 부담을 덜어주는 실질적인 대안입니다.

주택을 한국자산관리공사(캠코)에 매각하여 대출금을 모두 상환하고, 동시에 해당 주택에 장기간 임차하여 거주하는 것이 핵심입니다. 이를 통해 주택을 상실하지 않고 안정적인 주거를 유지할 수 있습니다.

최초 5년간 거주 후 2년씩 3회 연장이 가능하여, 최장 11년 동안 이사 걱정 없이 재정적 어려움을 극복할 시간을 충분히 벌 수 있습니다.

매각 대금과 채무액의 차액은 임대 보증금으로 전환되며, 월 임대료는 주변 시세 수준으로 책정됩니다. 임차 기간 종료 후에는 주택을 다시 사들일 수 있는 우선 재매입권이 부여되어 미래의 내 집 마련 기회를 보장합니다.

온크레딧 홈페이지 바로가기

신청 방법 및 마무리

신청 절차는 어떻게 될까요? 이 프로그램은 온라인과 방문, 두 가지 방법으로 연중 상시 신청이 가능합니다.

신청 방법: 단계별 안내

1. 온라인 신청: 한국자산관리공사 온크레딧 홈페이지에서 공동인증서 로그인을 통해 진행할 수 있습니다.
2. 방문 신청: 가까운 한국자산관리공사 각 지역본부 창구를 직접 방문하여 신청할 수 있습니다.

이 프로그램은 어려운 상황에 처한 분들이 주택을 잃지 않고 안정적인 주거를 유지하며 재정적 어려움을 극복하도록 돕는 현실적이고 강력한 대안입니다. 더 궁금한 점이 있으시다면 언제든지 채권인수처(051-794-3895)로 연락하여 상담을 받으실 수 있습니다.

신청 절차 확인하기

궁금해하실 만한 질문들

Q. 주택 시세는 어떻게 정해지나요?

A. 서류 심사 시에는 KB부동산 평균 시세를 우선적으로 적용합니다. 만약 시세가 고시되지 않은 아파트라면 국토교통부 기준시가를 준용하여 산정하게 됩니다. 이처럼 객관적인 기준을 통해 공정하게 시세가 산정됩니다.

Q. 주택 매각 후 월 임대료는 얼마인가요?

A. 매각 후 임차 거주 시 월 임대료는 주변 시세 수준으로 책정됩니다. 기존 거주지에서 안정적으로 생활하실 수 있도록 합리적인 수준에서 결정됩니다.

Q. 재매입 시 주택 가격이 변동되면 어떻게 되나요?

A. 재매입 시점의 주택 가격 변동에 따라 두 가지 경우가 있습니다.

주택 가격 변동	재매입 시 조건
가격 상승 시	관리수수료를 지불하는 대신, 상승분의 50%를 할인받아 매입합니다.
가격 하락 시	기회비용(이사비, 복비 등)만 가산하여 시세로 매입합니다.